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<table border="0" cellpadding="3" cellspacing="1" width="100%" class="forumline"> <tr> <th class="thCornerL" width="22%" height="26">Author</th> <th class="thCornerR">Message</th> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>Zea31085</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subBlack/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Posted: Wed 4:36, 16 Mar 2011<span class="gen"> </span> Post subject: &#30007;&#23376;&#21457;&#29616;&#25151;</span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">　　因为对房子的土地使用年限不满意，头天交了购房预定金的查先生于第二天打消购房念头，便想拿回购房预定金，但开发商认为购房预定金交了就不能退，双方交涉多次无果，查先生遂将开发商告上法庭。 <br /> <br />　　今年3月30日,<a href="http://www.tods-shoes.org" target="_blank" class="postlink">tod's men's shoes</a>，上高县的查先生与宜春市南氏房地产开发有限公司签订一份《南氏・金地嘉园楼宇认购书》，打算在“南氏・金地嘉园”置业，并交了1万元的购房预定金。第二天，查先生发现他想买的房屋的土地使用年限只有41年，比国家规定住宅商品房土地使用权年限70年少了29年，他觉得划不来，于是打算拿回1万元的购房预定金。但他的这一要求遭到了“南氏・金地嘉园”售楼部的拒绝。 <br /> <br />　　◎“金地嘉园” <br /> <br />　　相关资料已作明示不担责 <br /> <br /> <br />　　◎市房管局 <br /> <br />　　政府部门不承认《认购书》 <br /> <br />　　对此，宜春市房管局法制科的工作人员表示，作为主管部门，房管局只是对“房屋买卖合同”的条款有所规定，《认购书》是开发商自己设定的，政府部门不予承认。其次，《认购书》中的条款只是规定了开发商的权利，并没有规定义务，而对认购方又只规定了义务，无任何权利，是明显的“霸王条款”。 <br /> <br />　　宜春市消费者协会认为，据我国《消费者权益保护法》第24条，签订《认购书》并收定金有失公平，应视无效，而不退回定金又属违法。另外，双方没有签主合同即《商品房买卖合同》，从合同《认购书》即使签了也是无效的。 <br /> <br />　　◎结果 <br /> <br />　　开发商愿退回购房预定金 <br /> <br />　　5月21日，袁州区法院开庭审理了该起“购房预定金纠纷案”。法庭上，宜春市南氏房地产开发有限公司方面主动提出和解，表示愿意退还查先生的1万元购房预定金。</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subBlack/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> </table>
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